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数据仓库在房地产管理中的应用

时间:2019-9-2 17:39:00 点击:

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一、背景介绍

为转变政府管理职能,加强行业动态管理,强化市场宏观调控,需要建立基于现代信息技术的综合信息分析平台。经过十年多的信息化建设和应用,上海市房管领域已建设了多个业务应用系统,业务内容覆盖房屋建设管理、房地产交易登记及市场管理、房屋管理、行政审批等主要管理领域,各业务系统在应用过程中已积累了大量的数据,为房管实施精细化管理、内部监管、科学决策奠定了基础。为实现查询展示、在线监测和分析决策等功能,建立数据仓库,实施信息集聚,对数据进行挖掘、整理、分析是必然的选择。自2006年,上海市房地资源管理局开始建设指挥监测中心,并于2007年投入应用,在信息展示应用、在线监测、数据分析应用方面发挥了巨大的作用,并得到了各级领导、行业专家的好评。

二、数据仓库构建

各业务系统关注的是本业务领域的数据采集、管理和应用,数据仓库的构建是在更高的应用层次,对各业务系统数据抽取、过滤、关联、重组,为数据综合应用进行挖掘分析。

数据仓库的内容包括业务属性数据和图形数据。属性数据(普通数据表,不需第三方产品软件的应用管理和维护)的抽取采用了BO公司的DI工具实施。对于比较大的而且抽取频率高的业务表,采取增量抽取的手段进行;对于数据量较小的或者数据量大但抽取频率较低的业务表以及各种字典表,采取全量方式进行抽取。首先把各个源系统的数据抽取到数据仓库的初始库中;然后根据各个业务主体,将初始库的数据聚合到中间库,这样可以方便报表用户的灵活查询,也为最终库建表奠定基础,最后根据需要,利用中间库的表生成最后支持数据展现的最终表。如下图所示,图形数据则根据业务类型分别采用不同的更新机制。

由于历史原因等,不同的业务系统采用了不同的GIS平台软件,对数据存储的格式是不一样的,为在数据仓库中准确表达和使用图形数据,需要对图形数据格式统一,一般常用的数据交换有两种方式,分别是数据文件方式和数据库数据表方式。数据文件方式又可采用坐标数据文件或图形文件格式。

对于只包括简单点数据或多边形数据的图形,可采用TXTXML文件格式交换。首先数据输出系统(即源系统或业务系统)把需交换的图形对象坐标以TXTXML格式存放到指定数据表中,再通过DI工具抽取到数据仓库,并执行处理程序更新相应图层。图形文件则以常用的图形格式文件作为中间格式,如SHAPE格式、DWG等。

对于复杂的多边形可采用GDB格式,如ARCGISPERSONAL SDE(PSDE)格式,GDB格式可较好的保存图形的拓扑关系。

以上几种图形交换均是通过写自定义的数据转换脚本来实现图形数据更新,也可以通过成熟的ETL产品来实现图形数据的更新,尤其是大数据量和更新调整比较频繁的情况下,人工写数据转换脚本的数据更新方式往往难以应对,采用第三方成熟的ETL工具是比较好的选择,灵活性和稳定性均可得到满足。如FME工具,包括数据的全量更新和增量更新,在更新过程中对于可预见的应用所需要的一些标志或属性可通过空间运算予以赋值。对于成熟的ETL工具,更新维护比较简单,应用比较稳定可靠。

三、应用案例——房地产查询及审批监测

查询是管理中的一种常规应用,审批监测是规范内部审批行为的有效手段,两种应用都是基于数据仓库支撑的数据关联、分析的基础上实现。

房地产信息的关联查询

以地楼房数据模型为支撑,在业务生产系统运行过程中采集、沉淀楼盘表、产权人数据,这些数据是具有关联关系的独立的事实表,利用数据仓库工具整合形成“地一楼一房一人”的业务数据链,可以快速的由地块到楼幢再到权利人的定位查询,可实现全市范围的“坐落地址一房屋一人”或“人一房一空间定位”的查询。以上例是,输入“坐落地址”,查询产生楼盘列表,同时定位空间位置,再关联到房表,最后回到权利人的信息。

审批在线监测

建立“及时发现一逐级报告一分类处置一结果反馈”的在线监测机制,以数据仓库和业务系统为支撑,建立在线监测系统,实时在线运行。

根据设立的行业在线监测指标和确定的业务规则,对“行业动态”和“行政事项”进行监测和管理。“行业动态监测”主要是监测行业发展、变化等客观状况,是否有异常情况和值得关注的情况。通过实时监测、定期报表、综合分析、综合统计等信息化监测手段,形成有效监测,目前能够根据监测指标自动生成监测数据,进行结构和走势分析;能提供图形分析工具,按区县图、分析图、分布图分类直观表现监测分析结果。“行政事项监测”主要是监测某一具体行政审批行为,判断该行为过程是否规范、合法。

在数据仓库中把对同一对象实施的不同审批行为用关键字进行关联,通过批中监测、批后监测、项目关联性查询等手段,根据业务规则对所有审批项目采用系统自动判断、人工比对相结合的方法,逐一进行实时在线监测。

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作者:易代网 www.163daixie.com 来源:网络
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