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恒大华府项目市场调研分析报告

时间:2019-9-24 16:26:43 点击:

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针对201 2年太原市房地产市场的变化,瀚思正道调研小组对合生·紫悦府、万科紫台、恒大华府项目进行了市场调研,采取面谈方式,对项目的基本情况、客流量、售楼部装修、广告设计、政策对市场的影响等方面进行了调研??????????????????????????????????????????????????????????????

一、合生·紫悦府

该项目由山西合生帝景建设有限公司开发??????????????????????????????????????????????????????????????。位于并州路以西,体育路以东,二营盘街以北,体育西街以南(原太原铜业公司厂区内)??????????????????????????????????????????????????????????????。占地面积1 55亩,建筑面积41?9429m2,容积率4. 06,绿化率30%,住宅总户数为1056,停车位1 490个;据了解,项目为精装修,分为南北两区:南区由430层高层板楼、酒店式会所及配套底商构成,北区由3栋塔式酒店式公寓组成,形成城市核心商业综合体。

项目分析:

1、产品为精装修、大户型,品质定位为中高端。

2、售楼部选址比较成功,位于亲贤商圈,能够很好地吸引客流。

3、售楼部装修较为高档,色调为紫色调,与户外广告、围挡相协调,浪漫典雅。

4、客流量比较少。 (从置业顾问处了解到:受房地产市场政策的影响,大多数购房者选择观望。)

广告借鉴与赏析:

紫悦府的广告主体色调为紫金色,充分体现了紫的高贵、大气,楼书对项目的整体介绍详细并简洁明了,字体为金黄色,赏心悦目、熠熠生辉。围挡广告、logo、案名及售楼部整体达到和谐、统一的效果。

一、万科紫台

项目位于长风东街与双塔南路交汇处西南角,规划占地9.5m2,总建筑面积33.5m2,容积率3.5,绿化率35%。小区内有18栋住宅楼、一栋高档公寓楼及一座高档会所。贯穿一条400米长的商业街,并且配有小区幼儿园(与北大附幼合作配置、10个班级)。据了解,万科紫台延续国学建筑精神,塑造中西合璧的新国学建筑。

项目分析:

1、万科品牌的影响力较大,再加上完美的物业,给项目增添了不少优势。

2、项目增设样板间的展示,购房者能更好地体验项目的细节。

3、售楼部装修具有中式古典风格,与项目定位相一致。

4、客流量相对较多。紫台置业顾问表示,房地产的一系列调控政策对太原的市场影响有限,并且房价也不会有很大的下降。

5、置业顾问着装整齐,整个讲解表现出热情、专业与自信。

广告借鉴与赏析:

万科紫台户外广告是偏中式风格的,户外广告的元素也采用了中式元素,运用传统元素把户外广告表现的淋漓尽致。售楼部中悬挂有书法家王辉的大量作品,以体现中式风格。悬挂几朵祥云寓意着紫气东来,样板间同样也洋溢着一种中式传统的气息。户外广告的主题色调采用了尊贵的紫色,字体采用了黄色,两种色彩搭配简洁大方,散发一种古典、人文的气息。`三、恒大华府

项目位于体育路与晋阳街东南交汇处,总体规划占地面积266. 02亩,总建筑面积约48. 56万平方米。项目引入1 7世纪法国规则式园林巅峰之作一一凡尔赛宫苑设计构想,拥有20m2的凡尔赛皇家园林,近10000m2中央景观大湖。目前,项目精装修标准是6500-7500元/m2。共有920层高层住宅、322层高层住宅、425层高层住宅、14层综合楼、14层运动中心、14层小学建筑、13层幼儿园。主力面积300-5 00m2,主力户型是四室两厅三卫、五室两厅四卫、六室两厅五卫。

据了解,恒大华府拥有5100m2的五星级超华会所,规划有超市、餐饮、艺术娱乐中心、儿童活动中心的生活配套,幼儿园、小学的教育配套,室内恒温游泳馆、室内篮球馆、网球室,乒乓球室、壁球室、桌球室、健身大厅、旱冰场的活动场所。

项目分析:

1、项目内部配套比较齐全。包括绿化、学校、健身房等的配套。

2、售楼部装修豪华,贵气。

3、客流量比较少。 (置业顾问表示,今年房地产的市场不好,一定程度上影响了购房者的置业。问到太原市限购政策对项目的影响时,他们则表示,影响不是很大。)

4、置业顾问着装整齐,接待热情。

广告借鉴与赏析:

本次市调主要是围绕户外广告、楼书、DM单的设计等方面来进行。首先,在户外广告中,图形最能吸引人们的注意力,所以图形设计在广告中尤为重要。图形可以分为广告图形和产品图形两种形态。广告图形是指与广告主题相关的图形(人物、动物、植物、器具、环境等),产品图形则是指要推销和介绍的商品图形,为的是重现商品的面貌风采,使受众看清楚它的外形和内在功能特点。恒大华府展现出来的是一种贵族的气息,表现出皇家园林的设计风格。户外广告的主体色调以尊贵的咖啡色,金色为主,无论是围挡,道旗,售楼部装修等无不展现着一种尊贵的气息。

作者:易代网 www.163daixie.com 来源:网络
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